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近日家住優(yōu)山美地的兩位業(yè)主分別向京江晚報反映，他們的房子連續(xù)多年漏水，損失都達上萬元。兩家都想尋求開發(fā)商的賠償，但房子已過保修期。

業(yè)主：漏水致裝修受損

夏女士家住優(yōu)山美地2期115幢。記者在她家中看到，1樓北面小房間墻面有很多水跡和霉斑，2樓北面房間則不僅有霉點，墻紙還大面積脫落，人貼近墻面能聞到霉味。

夏女士說，房屋2011年交付，2013年裝修后她發(fā)現北面房屋漏水，便向物業(yè)和開發(fā)商報修。開發(fā)商維修后好了一段時間，但他們仍然斷斷續(xù)續(xù)發(fā)現有漏水現象?！皣乐氐臅r候外面下雨，墻面就咕嘟咕嘟的，因為墻上有墻紙，墻里面的情況我們無法及時發(fā)現，去年墻紙直接脫落?！?

開發(fā)商：保修期已過

夏女士再次向開發(fā)商鎮(zhèn)江和融房地產開發(fā)有限公司反映。上周，工作人員王姓女士來到夏女士家中查看。王女士說，5年維保到期時，開發(fā)商曾通知各家業(yè)主，夏女士當時沒有反映此情況，開發(fā)商認為此問題已解決。

夏女士稱并未接到通知，而且她認為，開發(fā)商沒有維修到位，水在墻體內，慢慢才會顯現到墻面上，目前墻體的情況，是多年來日積月累形成的，開發(fā)商應當承擔責任。

王女士表示，漏水可能與落水管損壞有關系，落水管的保修期為兩年。夏女士對此說法不認可。

夏女士說，去年她動用公共維修基金1.2萬元先后維修墻面和落水管。記者聯系當初參與維修的刁師傅。對方稱，落水管與墻面都有損壞，但是否像王女士所說是落水管破損造成夏女士家損失，他無法判斷。

夏女士認為，房屋質量太差，才致漏水問題不斷，開發(fā)商作為建設者，應承擔責任。夏女士現場提出兩點要求：一是徹底解決漏水的問題，二是希望開發(fā)商賠償漏水造成的裝修損失。夏女士請來裝修公司師傅蔡先生。蔡先生現場估算，更換墻紙需要1萬多元。王女士說，她會將訴求向公司領導匯報，待有結果了回復夏女士。

隨后記者與夏女士來到廣東中奧物業(yè)管理有限公司優(yōu)山美地客戶服務中心。工作人員朱先生將夏女士的訴求記下，表示將向領導匯報。

優(yōu)山美地2期49幢戶主呂女士家與夏女士家房型一樣、情況類似。2012年9月房屋交付，2013年起逐漸發(fā)現問題，漏水的兩間房屋位置也相同。她告訴記者，開發(fā)商幾年前幫她更換了一樓房間的全部墻紙和二樓房屋的一半墻紙，但去年她發(fā)現天花板出現霉面、墻紙出現霉點，地板起翹。“漏水問題沒有徹底解決，我請裝修公司的人估算過，更換墻紙和地板需要4萬多元?！?

呂女士說，她多次找到物業(yè)，當時物業(yè)工作人員承諾向開發(fā)商反映。2013年，開發(fā)商維修過一次，次年房屋再次出現漏水，后來由于物業(yè)易主，無人問津導致保修過期。夏女士和呂女士說，小區(qū)內很多業(yè)主家出現了不同程度的漏水，她們希望開發(fā)商正視此事。

昨天夏女士聯系記者，稱王女士已經回復，開發(fā)商認為不應承擔賠償責任。夏女士和呂女士表示，她們會尋求再次溝通，如果仍不成功將通過法律途徑解決此事。

律師：開發(fā)商有責任

房屋保修期已過，業(yè)主是否能提起賠償訴求？記者咨詢了江蘇王學劍律師事務所律師王恩貴。

王恩貴認為，像漏水這樣的情況，也許維修后暫時沒有漏水，但到了雨季，說不定又漏了，業(yè)主不能立即判斷是否維修到位，所以即使超過保修期仍然漏水，開發(fā)商也應當承擔責任。開發(fā)商不能以過保修期為理由不修。因漏水造成的裝修等損失，也屬于開發(fā)商應當承擔責任的部分?！爱斎蝗缬雎┧?，業(yè)主應及時清理，避免損失擴大，因業(yè)主怠慢處理而擴大的部分，開發(fā)商無需承擔責任?！?